• 二手房买卖过户流程及注意事项!

    二手房买卖过户流程及注意事项! 2021/2/26 9:32:20 来源: 作者: 查看网友评论 跟贴 0 条 点击: 2030

      由于房价的压力,很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多,我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么,获得房地产许可需要多长时间?小王带大家来看看!

      1、对交易房屋产权进行调查,

      购买者需要检查房屋产权的完整性,真实性和可靠性。在转让之前,房产证上的所有者姓名与卖方一致;

      2、买卖双方签订二手房买卖合同,无论是财产礼品还是销售,都需要进行财产转让,双方必须签订书面转让合同,这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称,房地产所有权证的名称和编号,房地产的位置,面积和边界,地块数量,方法和年龄。土地使用权,以及房地产的使用。或者使用的性质,交易的价格和支付方式,房地产的交付时间,违约责任以及双方同意的其他事项。

      3、办理贷款

      如果买方申请公积金贷款和商业贷款组合,则有必要同时向公积金和银行申请贷款;如果只申请商业贷款(抵押贷款),只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易的最长阶段。贷款处理完毕后,有必要注意取消该物业的其他权证。

      4、向房地产管理部门提出过户申请

      二手房买卖双方应向房地产管理部门申请房地产所有权证,当事人的合法证明,转让合同等,并申报交易价格并接受验收表。

      5、房地产管理部门核实。

      房地产管理部门将审核所提供的相关文件,并在15天内就是否接受申请作出书面答复。经核准的声明的交易价格应根据转让的房屋进行现场调查和评估。

      6、支付契税和其他二手房交易税

      土地部门支付税款,买方和卖方(或经纪人)支付税款。

      7、房地产管理部门颁发新的房屋产权证

      双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。

      转让后获得房地产许可需要多长时间?

      1、一般情况下,从进入交易中心开始,即上下房的所有材料进入交易中心,交易转移和纳税支付完成,收到收据收到当天交易的20天收到。

      2、如果您有贷款,您必须先去银行。银行将借助生产证书将贷款借给家庭账户5-10个工作日。下一个家后,你可以获得生产证书,也就是说,如果有贷款,它将是25天到1个月。一次性付款约为20天。

      二手房转让最重要的是检查帐户是否已搬出,所以要谨慎!

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