购买商铺时有哪些注意事项！

　　商铺投资，向来市场很好，很多人买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金。

　　今天我们一起来学习购买商铺有哪些注意事项！

　　一、购买商铺前应向房屋所在地的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

　　二、弄清共同共有和按份共有的区别，有些人在合伙买商铺时并不清楚自己对房子的产权的登记方式，当出现问题时也不知如何为自己维权，因此在购买前一定要了解清楚共有产权的方式。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

　　三、贷款方面，银行借款详细约定，不同的银行对借款约定不同，这就需要购买前去银行进行了解。

　　四、在签订商铺买卖合同时注意：

　　1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明，一定要将合同的细则认真核对清楚。

　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。

　　3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；

　　4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

　　五、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。