• 二手房过户流程及注意事项(新手必读)!

    二手房过户流程及注意事项(新手必读)! 2019/12/6 15:51:45 来源: 作者: 查看网友评论 跟贴 0 条 点击: 4971

      二手房过户流程注意事项!

      一、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      二、双方签订买卖合同。

      三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向管理部门办理手续后,管理部门检查相关证件、产权,必要时到现场实地考察,并由评价人对房产做评价。

      四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

      六、办理产权转移过户手续。

      七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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