为什么同一个地段的房子价格还是不一样？

    买房对于每个人来讲都是一件大事，通过买房自己也能学会好多自己从来就不知道的知识，但是对于买东西这件事大家疑惑最多的就是价格，买房子更是如此。

　　为什么同一个地段的房子价格还是不一样？那么，造成这种价格差异的原因都有那些呢？

　　1.房子的开发商品牌效应

　　品牌的力量是巨大的，一个品牌开发商开发的房子肯定比某不知名开发商开发的房子要贵很多这是必然的。大品牌的开发商的质量、口碑、建设理念等等都是比较超前的，在后期的房子使用过程中的体验完全是不一样的。所以大家在购买房子是如果大小开发商在一起那肯定是选择大的品牌开发商，那怕是每平米贵几千块钱大家也乐意买单，所以价格自然而然就上去了。

　　2.小区物业管理公司

　　虽然房子建在同一个地段，但是不同小区的物业公司不尽相同，这个小区可能是某某不知名的物业管理公司，另外一个小区是大品牌的物业管理公司。在买房时小区的物业管理公司很重要，一个小物业公司可能说收费低什么的。但是有句话叫做拿多少钱干多少事，你永远不要指望这一个收费便宜的物业公司能有多好。同时一个好的物业管理公司入驻小区对于小区以后的升值起着较为关键的作用，所以好的物业公司的小区的房价比一般物业公司的小区高。

　　3.小区的附加值（学区房）

　　大家都明白买房子买的并不是房子的本身，还有这个房子及其周边的附加值。例如：现在绝大多数的小区孩子上学都是靠小区划片来上学的，虽然两个小区只是一条道路这个但是学区并不是一个学区，一个小区的学片可能是这里大名鼎鼎的重点学校，而另外一个小区的学区是某不知名学校，这样一来你买的房子可能因为学片一平米查出来好几千块钱甚至不止。

　　4.房龄

　　如果在同一个地段房龄比较新的小区的卖价比老小区高一些那么还是能够被接受的，房子房龄越老小区总是会维修、翻新之类的工程，居住体验相对也较差一些。在者房子房龄越老对于房子后期出售越麻烦，对于绝大多人贷款买房都会对房龄有考核。所以房龄新的小区的房价要比老小区稍高一些。

　　5.房子朝向

　　房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择。

　　6.楼层的不同

　　在现在都是中高层建筑的情况下，底层楼层会相对潮湿，采光也会不那么好，在未有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格就相对的会有比较高的增长空间。

　　7.市场行情会影响价格

　　一般来说，卖方卖房的时间不是短时间内的，它会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖。

　　另外，还有一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子时一期会比以前的一期贵了，原因就在于此。

　　8.房源面积及税费

　　跟买房价格有关的，还有就是房源的面积，它决定了税费的高低，也是导致买房价格高低的一方面。另外，还有产权是否满两年或者是满五年对于交易税费来说，也是有比较大的影响。