延安新区公共租赁住房（公租房）分配实施方案（修订）

　　3、核准：新区租赁型保障房分配工作领导小组予以核准，公示期限为3日。

　　初审、复审、核准公示须在单位驻地醒目位置张榜公示，并在政府官网、公众号上进行公示。

　　七、申请、分配办法及价格

　　（一）申请渠道。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人，在微信小程序“陕西省保障房申请”按照提示进行申请。微信搜索“陕西省保障房申请”或扫描下列二维码关注微信公众号，点击“微·申请”，或直接扫描小程序码。

　　进入申请页面，点击公租房申请注册并登录。

　　选择申请区域的行政区划，选择延安新区管委会，点击“下一步”。

　　阅读申请须知，勾选承诺，点击“下一步”，填写基本信息→填写家庭成员信息→填写住房信息→填写资产信息➝上传相关资料(个人申请表、审核表、承诺书、身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明)，完成后提交。

　　（二）分配办法

　　1、“共有产权”公租房：（1）分配范围为陕西保障房申请平台轮候库人员，对进入分配范围的申请家庭通过摇号方式先确定有效房源顺序号（在保障房源不足的情况下，通过摇号方式未摇出有效房源顺序号的，暂不进行保障），再次摇号确定房号。人房对应后发放配售通知单并签订合同，办理入住手续。（2）按照整体配售的办法进行分配，新区范围内的企事业单位按照本单位职工住房困难情况，统一进行申请，结合新区房源库存情况，经市政府批准后，交由相关单位进行分配。

　　2、“政府产权”公租房：按照陕西保障房申请平台报名先后顺序，最终依次审核确定保障对象，符合条件的列为待保障对象，按平台报名次序进入轮候状态。公租房按批进行保障，根据每批公租房房源情况确定保障人数，按照轮候顺序进行集中选房，选房结果签订选房确认单。若符合保障条件的申请对象小于房源套数时，按照拟保障对象的数量划拨房源进行第一轮分配，剩余房源进行二次分配。

　　（三）分配价格

　　1、“共有产权”住房价格：4200元/㎡，交纳大修基金等有关规定费用，每套扣除中省市补助资金，实行楼层差价，按照一房一价原则出售部分产权。

　　2、“政府产权”住房租金标准：50㎡以内的面积按6元/㎡.月出租，超出50㎡的面积按17元/㎡.月出租。

　　（四）交款方式及产权

　　1、共有产权公租房：“三审三公示”后，先行缴纳购房款10万元，再进行房屋分配，房源确定后，在延安市非税系统一次性缴清剩余房款后，办理入住手续，签订购房合同。购房合同中注明政府和个人产权比例，房屋产权为购房人与新区管委会共同所有。

　　2、政府产权公租房：在“三审三公示”后，申请家庭领取租赁确认单后，在指定银行缴纳3000元押金，在延安市非税系统缴纳房屋租赁费，并根据国家相关规定缴纳物业费后，办理入住手续。房屋产权为新区管委会所有。

　　八、管理和退出机制

　　（一）使用管理

　　为有效杜绝出售、转让、转借、转租、商用等违规行为，采取以下管理措施：

　　1、公租房水、电、气、暖、物业和车位租赁等实行实名制交费，交费时需持户主身份证原件；

　　2、制定《延安新区公租房巡查制度》，定期入户开展资格复审（每年至少一次），核查公租房居住情况，申请人与居住人是否一致；

　　3、设立举报电话，接受群众监督，对违规使用公租房的家庭依规查处，记入诚信档案，无偿收回公租房，取消公租房保障资格。

　　（二）退出管理

　　新区管委会对租赁型保障房坚持每年审查一次，对存在以下问题的家庭取消资格，并收回公租房：

　　1、保障对象未按照《购房（租赁）协议》约定及物业公司确定的金额、期限和方式缴纳购房款、租赁费、取暖费、水电费、物业费、大修基金等费用的；

　　2、擅自改变房屋用途，将保障房出售、转让、转借、出租或用作商业且拒不整改的；