二手房的过户流程及注意的问题！

　　1、对交易房屋产权进行调查，

　　购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致；

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是财产礼品还是销售，都需要进行财产转让，双方必须签订书面转让合同，这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，面积和边界，地块数量，方法和年龄。土地使用权，以及房地产的使用。或者使用的性质，交易的价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方同意的其他事项。

　　3、办理贷款

　　如果买方申请公积金贷款和商业贷款组合，则有必要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款（抵押贷款），只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易的最长阶段。贷款处理完毕后，有必要注意取消该物业的其他权证。

　　4、向房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方应向房地产管理部门申请房地产所有权证，当事人的合法证明，转让合同等，并申报交易价格并接受验收表。

　　5、房地产管理部门核实。

　　房地产管理部门将审核所提供的相关文件，并在15天内就是否接受申请作出书面答复。经核准的声明的交易价格应根据转让的房屋进行现场调查和评估。

　　6、支付契税和其他二手房交易税

　　土地部门支付税款，买方和卖方（或经纪人）支付税款。

　　7、房地产管理部门颁发新的房屋产权证

　　双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。

　　转让后获得房地产许可需要多长时间？

　　1、一般情况下，从进入交易中心开始，即上下房的所有材料进入交易中心，交易转移和纳税支付完成，收到收据收到当天交易的20天收到。

　　2、如果您有贷款，您必须先去银行。银行将借助生产证书将贷款借给家庭账户5-10个工作日。下一个家后，你可以获得生产证书，也就是说，如果有贷款，它将是25天到1个月。一次性付款约为20天。

　　二手房转让最重要的是检查帐户是否已搬出，所以要谨慎！