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      发布时间:2019/2/2 10:49:25
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        买房对于有些人来说是刚需,对于有些人来说是投资赚钱的手段。在金融杠杆越来越多的被运用到房产交易中之后,很多精明的人发现,如果首付30万,购买一套100万的房子,加入房价涨到130万,则不考虑利息的前提下,这轮投资回报率高达百分之百。因此,我们在过去几年无数次的看到了某些人通过各种各样的方式融资杀入楼市。可是,反向看这也是对你自己的资金有着重要要求的投资方式,一但遇到市场不好,或者国家政策收紧的情况下,一旦还贷资金压力过大,就会出现断供的危险。

       

        1.非顶级学区房

        在楼市看多的情况下,各种有学区的房子都会显得非常走俏,这个时期购房者的心里是担忧现在不买未来更买不起,因此但凡有一点看起来好的附加属性都会是他们下定的主要推动力。可一旦楼市遇冷,这种非顶级的学区,相比起来就没有任何优势。中国的教育资源是分配不均衡的,且两极分化严重,因此那些非城市顶级学区的学区房看起来就很尴尬,对比新开发楼盘,他没有新开楼盘集中效应下未来吸引下一批精英的潜力,也没有顶级学区房长久以来的硬通货优势,外加上房龄也并不新,甚至户型都不见得有多好,这样的房产应该尽早的处理掉。

      2.老破小

        老破小,不用多少,听名字就没有什么优势可言。不过,相比来说它相对总价较低会是某些资金不足的购房者退而求其次的选择。因为面积小,涨幅和上涨总量有限,如一个40平的房子在同一时间段内单价上涨1千一平,此房总价也不过只增加了4万元,而且很有可能在二手买卖的议价中这4万元会被中介给议掉。房龄老贷款越来越困难,小区破生活环境差。这样的房子在如今这样的房价企稳期应该果断卖掉,让他在真正需要房子的人手里发挥作用。


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